مقدمه

بازسازی و نوسازی ساختمان، علاوه بر جنبه‌های فنی و زیبایی‌شناسی، با مسائل حقوقی نیز همراه است. عدم توجه به این موارد می‌تواند سبب دردسرهای جدی با شهرداری، ساکنان و حتی دادگاه شود.

۱. آیا بازسازی نیاز به مجوز دارد؟

  • هر نوع تخریب اصلی، تغییر کاربری، جابه‌جایی دیوار، افزایش بنا یا تغییر اساسی در نقشه باید با اخذ مجوز از شهرداری باشد.
  • بدون مجوز، احتمال توقف کار توسط مأموران شهرداری و حتی جریمه یا الزام به بازگشت بنا به حالت اولیه وجود دارد.

۲. حقوق و وظایف مالک یا کارفرما

  • موظف است اطلاعات کامل پروژه را به پیمانکار بدهد و از مجوزهای لازم مطمئن شود.
  • پیش از انعقاد قرارداد، درباره صلاحیت فنی پیمانکار و بیمه مسئولیت او تحقیق کند.
  • پرداخت مناسب و مرحله‌ای هزینه‌ها طبق پیشرفت کار.

۳. وظایف قانونی پیمانکار بازسازی

  • اجرای کار بر اساس ضوابط فنی، ایمنی و شهرداری
  • رعایت ساعات کاری مجاز (معمولاً از ۸ صبح تا ۶ عصر و غیرتعطیل)
  • بیمه کردن کارگران در پروژه‌های بزرگ
  • پاسخگویی در برابر خسارت‌های احتمالی، خرابی به اموال مشترک یا آسیب به همسایه

۴. حقوق و اعتراضات همسایه‌ها

  • همسایه‌ها حق دارند نسبت به سر و صدا و آلودگی و ورود آسیب به واحدشان شکایت کنند.
  • اگر خسارتی به واحد دیگر وارد شود (مثلاً ترک دیوار)، مالک و پیمانکار مسئول جبران هستند.
  • همسایه‌ها فقط در چهارچوب قانون می‌توانند مانع کار شوند، نه با زور یا تهدید.

۵. نکات مهم قرارداد بازسازی ساختمان

  • حتماً قرارداد مکتوب ببندید (حتی با آشنا!)
  • جزییات کار، هزینه، زمان‌بندی، ضمانت اجرا، خسارت تأخیر و کیفیت متریال ذکر شود.
  • روش حل اختلاف: داوری، شورای حل اختلاف یا دادگاه مشخص گردد.

سؤالات پر تکرار

۱. اگر همسایه شکایت کند، کار متوقف می‌شود؟

فقط در صورت اثبات تخلف یا خطر جدی توسط شهرداری یا دادگاه متوقف می‌شود.

۲. اگر پیمانکار خسارتی به همسایه یا مشاعات بزند، چه می‌شود؟

او ملزم به جبران خسارت و در صورت نپرداختن، کارفرما مسئولیت تضامنی دارد.

۳. آیا مالک می‌تواند شب‌ها هم کار کند؟

آلودگی صوتی در ساعات غیراداری خلاف قانون و قابل پیگیری است.